Квартира в доме у озера

0

Продается просторная

квартира в новом

комплексе

бизнес класса

Lake House.

Дом расположен в очень

продуманном месте.

С одной стороны

выходит на Выборгское

шоссе, по которому

можно быстро добраться как за город,

так и в любой район города.

С другой стороны

примыкает к прогулочной

зоне с пляжем и местом

для барбекю и большому

Суздальскому озеру.

Зона набережной огорожена, двор

закрыт и охраняется.

Оборудован подземный паркинг,

который можно

арендовать либо купить.

Комплекс выполнен по

индивидуальному проекту и

отличается от домов такого

же класса, повышенной шумоизоляцией,

вентилируемыми фасадами из керамогранита,

высокими

потолками, современной инженерией.

Квартира двухкомнатная.

Комнаты изолированные.

Гостиная с панорамным

остеклением с видом на

озеро. Окна спальни и

кухни выходят в тихий двор, где запрещено движение

и стоянка авто, зато есть детская площадка и дорожки

для прогулок.

Квартира исполнена в скандинавском

стиле. Светлые стены. Мебель белого

цвета или шпона дерева светлых

тонов.

Встроенная кухня оборудована всей

необходимой бытовой техникой.

Есть посудомоечная машина.

Квартира полностью меблирована.

Мебель остается по желанию нового собственника.

 

Квартира прекрасно

подойдёт как для

проживания пары и

семьи с ребенком,

так и для одного

человека, ценящего простор и комфорт.

Звоните.

Мой номер: +7911-23-111-25.

На номере есть Viber и WathsApp.

Отвечу на вопросы и запишу

на показ. 

Оставляйте в сообщении свой

номер телефона и я

сама Вам перезвоню.

 

 

 

 

Как удачно сдать недвижимость. Советы риэлтора

0

Мне часто звонят собственники квартир с вопросом «Сколько стоят Ваши услуги?» И мой ответ всегда одинаков «Нисколько. За мои услуги платит наниматель».

Я знаю, что во многих странах, действует другая система, и услуги агента по недвижимости оплачивает собственник или обе стороны в пропорции 50/50, но в нашей стране и в городе Санкт-Петербург  в частности, пока за всё платит наниматель.

Как я работаю по аренде жилой недвижимости?  Для начала я обязательно договариваюсь на личной встрече на объекте. Есть множество агентов, готовых оценивать квартиру по телефону, а потом не видя её, не делая фото, ни зная ни расположение дома, не вида из окна и огромного количества других параметров, выставлять её на бесплатные сайты, и ждать звонков, а часто и потом, дождавшись их, не приходить на показы квартиры потенциальным нанимателям.  Я называю таких «диванными агентами».  Клиенту, в данном случае, предлагают «кота в мешке».

Для меня же личная встреча обязательна. Я её назначаю в тот же, или на следующий день (в зависимости от занятости). Собственник приходит с правоустанавливающими документами, а я с выборкой подобных квартир с закрытых сайтов, с ценами, адресами и параметрами. Я конечно и так наизусть знаю цены найма по всему городу, но если собственник плохо осведомлен о ценообразовании,  и изначально склонен завышать, либо занижать стоимость найма своей квартиры, то мой анализ поможет мне его убедить выставить его квартиру по реальной цене.

Знакомство.

На объекте, я делаю осмотр, оцениваю квартиру и даю свои рекомендации по будущим нанимателям и самой квартире. В каких-то случаях нужен косметический ремонт, в других обновление мебели, в третьих генеральная либо простая уборка, в четвертых простая перестановка мебели. И это не моя блажь. Правда состоит в том, что все собственники склонны переоценивать свою недвижимость. Им кажется, что она самая удобная,  красивая и замечательная, основываясь на всех тех воспоминаниях, которые это жилье у них вызывает плюс душевные и материальные вложения в квартиру.  Я конечно трепетно отношусь к переживаниям собственников, но я то вижу квартиру глазами потенциального клиента, вернее всех возможных потенциальных клиентов. Я вижу, как они в ней живут, что им может понравиться, а что вызовет отторжение.

Двигаем мебель

Ещё в начале моей работы агентом, если квартира  при регулярных показах, быстро не сдавалась, то я говорила собственнику или собственнице «сегодня, перед показом, будем двигать мебель». И о, чудо, мы не успевали отдышаться после «силовой гимнастики», а первый же клиент, зашедший на показ после перестановки, тут же соглашался снять квартиру. И это было много раз. С тех пор, я уже не жду пока квартира «выстоится», а прошу сделать перестановку и зонирование сразу, если конечно это необходимо.

 

Про уборку.

Уборка необходима всегда.  Даже не самый аккуратный человек, все равно хочет вселиться в чистую квартиру. Можно заказать клининг или убраться самому, — это кому как нравится.

 

 

 

Дело в мебели.

Раньше часто сдавались «бабушкины» квартиры, набитые старой советской мебелью: сервантами, трюмо, полированными шкафами, большими круглыми столами в полкомнаты, промятыми диванами, видавшими виды кухонными гарнитурами. Сейчас такое встретишь редко, а тех, кто согласится жить в подобных интерьерах, настолько мало, что приходиться уговаривать собственника перевести всю эту красоту на дачу, а квартиру сдавать без мебели, или с минимумом новой недорогой современной.  Благо выбор сейчас огромен.  Один мой собственник за неделю обставил старую квартиру, доставшуюся ему по наследству, б/у мебелью с сайта Авито, причем вполне добротной и современной. Для тех же, кто хочет получать за аренду квартиры доход побольше среднего, есть большой выбор качественной гарнитурной мебели.

Главное стены.

«Ремонт имеет значение» — скажет Вам любой риэлтор. Всем хочется жить в квартире со свежим ремонтом. И это ремонт на любой вкус, благо выбор строительных материалов сейчас так велик, что такие гипермаркеты как ЛеруаМерлен, Максидом, К-Раута, Оби и другие, могут Вас поглотить на целый день. Можно вложиться по минимуму, можно в дизайнерские импортные материалы, но ремонт однозначно нужен. Но тоже не всегда...  Если Вам всё равно кому сдавать свою собственность, то можно не заворачиваться, — и на Вашу квартиру найдется наниматель. Такое жилье с удовольствием снимет плодовитая семья из страны ближнего зарубежья, или бригада строителей.

Если квартира готова к сдаче. Фотосъемка.

Часто собственники сами хорошо знают, как нужно обустроить квартиру, чтобы в ней завелись жильцы. Тогда стоит приступить к фотосъемке объекта. Убираем личные вещи.  С ними потенциальному нанимателю будет труднее примерить квартиру на себя. Снимаю много и тщательно.  Для качественной презентации нужно минимум двадцать отличных фотографий. Поэтому делаю 70-200 кадров, чтобы выбрать лучшие. Потом я их обработаю в специальной программе, делаю идеальный для выгрузки размер.

 Продающее объявление.

Теперь можно приступить к написанию объявления. Сейчас лучше всего работают подробные объявления, где описываются все параметры конкретной недвижимости, плюсы проживания в ней. Такие параметры как транспортная доступность, окружение рядом тоже важно указать в описании. Но самое главное в продающем объявлении – правдивость. Сейчас сайт Авито и другие пестрят объявлениями с красивыми фото и низкой ценой. Это объявления- пустышки. Их цель – звонок потенциального клиента. Никаких реальных объектов у такого горе-агента, конечно нет и он станет говорить, что квартира уже сдана, но он может подыскать Вам другую. За 100% комиссию. Мой совет: если уж Вы решили сами искать квартиру, то выбирайте объявления от агентов, берущих 50% комиссии. Именно эти агенты напрямую работают с собственниками квартир и гарантируют Вам законность и чистоту всей сделки. Как правило 90% собственников либо завышают стоимость аренды своей недвижимости, либо у них есть проблемы с документами и законностью сдачи в найм. Как всегда правда где-то посередине и надежнее всего снимать жилье через агентство, если хотите сэкономить, то ищите сами, но только реальные объявления.

Турбозапуск.

Всё. Объявление готово. Пора в работу.  Размещаю его более чем на ста платных рекламных площадках начиная с Авито, Яндекс-недвижимость и кончая закрытыми риэлторскими базами. На рекламу я трачу около 10-15% своего заработка. Это приличная сумма, но в текущих реалиях это оправдано, — мои объекты видят все потенциальные клиенты и их агенты, и любой объект я сдаю максимум за две недели. Причем мы сами выбираем нанимателей, так как поток желающих позволяет это делать.

На сегодня всё. Не думала, что мой рассказ так затянется. О проведении показов и заселении нанимателей, я расскажу Вам в следующий раз.

Приятного чтения!

Сдаётся мини-гостиница в центре Санкт-Петербурга

0

Сдаётся рентабельный действующий бизнес –мини-

гостиница в самом центре Санкт-Петербурга,

в семи минутах ходьбы от Московского вокзала

в красивом историческом здании на 5-й Советской улице.

Рядом Большой концертный зал «Октябрьский»,

станция метро «Площадь Восстания», ТРК «Галерея» и

«Стокманн», множество исторических памятников,

кафе, ресторанов, разнообразных магазинов.

 

Гостиница расположена на втором этаже пятиэтажного

дома. Вход с улицы. Окна в тихий зеленый двор.

150м2. Потолки – 3.20. 6 уютных номеров, кухня-столовая

и просторный холл. Есть видеонаблюдение, пожарная

сигнализация, беспроводной безлимитный интернет.

 

Все комнаты оборудованы необходимой мебелью,

отдельным санузлом с душевой кабиной, сейфом,

телевизором и телефоном. Имеется большой запас

постельных принадлежностей, полотенец, халатов,

покрывал и штор. Есть гладильная доска и утюг.

 

На рецепции установлен компьютер и телефон для 

эффективной работы.

 

В кухне-столовой установлена встроенная кухня,

электрическая плита, двухкамерный холодильник,

микроволновая печь, электрический чайник,

телевизор. Для удобства гостей есть мягкий диван,

несколько столиков и стулья.

 

Гостиница сдаётся на длительный срок.

Ставка аренды 200000 рублей в месяц.

Комиссия агентству 50% после подписания

договора аренды.

Звоните.

Отвечу на вопросы и организую показ. 


Самое выгодное предложение.

 

+7 911 23 111 25 Юлия Батова

 

 

 

 

Вверх